常州的房价是多少 为什么常州房价那么高

2024-05-07 08:32:25

　　2015年常州房地产数据：市区卖了62162套房，整体看，常州楼市延续了2014年以来温和复苏的趋势，市场成交量、价平稳，没有出现大起大落的情况。 去年主城区卖了6万多套房，在全省仅排第三 首先从年销售量来看。去年，市区商品房销售640.67万平方米，同比上升6.87%；商品房销售525.16万平方米，同比上升2.28%。   2015年常州市区商品房销量在全省居于第三位，与南京和苏州构成了第一阵营。   成交均价6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到头，房价涨不涨对老百姓来说是**关注的事情之一。数据显示，去年市区商品房成交均价6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均价6713元/平方米，同比增长0.06%。   市区商品住房成交均价在全省排名第五，低于南京、苏州、无锡和扬州。   去库存大潮里，新增供应大大减少 可以看到，2015年我市商品房的供应量少了许多。去年，市区商品房批准预售面积455.93万平方米，同比减少47.0.%；商品住房批准预售面积299.17万平方米，同比减少80.91%。   余量的去化周期约12个月，库存维持在合理区间 早前几年，就一直有业内人士表示了对常州房地产市场供求关系的担忧。不过，数据表明，截止到去年年底，市区商品住房有效可售余量约为490万平方米。  按照去年的月均销售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期约12个月，仍处在6-12个月的合理区间内。

　　中央钻了WTO没有退出机制漏洞，无意落实开放市埸、汇率市埸化、降低关税等加入时的承诺, 所以欧、美、曰等主要贸易伙伴在过渡期后纷纷否定中国市场经济地位以孤立中国, 于是谁敢继续投资中国？于是谁投资了不想办法撤资？大家都知道未来没有市场了，今天谁还安心去做企业？于是新的布局就提前开始了，外资开始出逃、李嘉诚跑了、国内投资客们跟着跑、权贵们不用说!于是中史大手推高股市、房市把人民币资产高价卖给百姓，因为当官的都拿着人民币要换回美元，一次性掏空百姓今后几十年的人生，又可以把江河日下的经济充成繁盛光明。。。完美!

　　根据最新数据显示，2023年8月常州新房均价为17331元/㎡，环比上月下降了0.21%。与之相比，常州二手房均价为12806元/m²，环比上月增长了0.34%。在售楼盘方面，常州有244个在售的楼盘，而近三个月没有新开盘的情况。常州8月新房房价排行根据常州8月新房房价排行榜显示，共有6个区域入选，其中有2个区域的均价上涨，2个区域的均价下跌，另外2个区域持平。具体排行如下：1. 天宁区均价为26561元/m²，持平，共有33个在售新盘。2. 钟楼区均价为17607元/m²，环比上涨0.05%，共有39个在售新盘。3. 新北区均价为18397元/m²，环比下降0.67%，共有52个在售新盘。4. 武进区均价为18777元/m²，环比下降0.66%，共有49个在售新盘。5. 金坛区均价为14861元/m²，环比上涨14.04%，共有33个在售新盘。6. 溧阳区均价为11641元/m²，持平，共有20个在售新盘。7. 经开区均价为22994元/m²，持平，共有18个在售新盘。常州8月二手房房价排行在常州8月二手房房价排行榜中，共有6个区域入选，其中有1个区域的均价上涨，3个区域的均价下跌，另外2个区域持平。具体排行如下：1. 天宁区均价为19941元/m²，持平，共有2893套在售房源。2. 钟楼区均价为17147元/m²，环比下降1.46%，共有3098套在售房源。3. 北区均价为15224元/m²，环比下降0.21%，共有1896套在售房源。4. 武进区均价为13515元/m²，环比上涨0.51%，共有1972套在售房源。5. 金坛区均价为8630元/m²，环比下降0.29%，共有1036套在售房源。6. 溧阳区均价为11662元/m²，持平，目前没有在售房源。

　　1. 土地供给量的失衡中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。

　　中国房价到底高不高,这个问题已经不是问题了，这已经在全国人民心目中形成一个共识---高,而且是奇高。因为无论是从收入比还是绝对数而言，房价都已经到了所有人觉得非常高的程度了。但是中国房价为什么会这么高，到底是什么原因推高了房价，这有深刻明白这些原因才有可能理解中国房价如何才能降下来，老百姓如何才能买得起房?才能进行判断房价的上涨趋势。住房作为商品，是符合市场经济中****基础的供求关系的。住房价格水平符合市场经济中供需均衡的规律--当住房供给大于需求时，房价下跌。当住房供给小于需求时，房价上涨。如果需求不变，供给减少时，房价上涨。如果供给不变时，需求增加，房价也上涨。中国现在的情况是有效供给渠道是减少的，需求却急速增加，因此结果只有一个，就是房价飙涨。